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High Court Of ChhattisgarhWP227/818/2014allowed

Manoj Bhandari v. Shailendra Goverdhan

2015-02-12Hon'Ble Shri Justice Prashant Kumar Mishra13 pages

M a n o j B h a n d a r i a g e d a b o u t 5 2 y e a r s S / o P E T I T I O N E R S h r i R a t a n l a l B h a n d a r i , P r o p r i e t o r o f M / s ' R i n k u S t a t i o n a r y , O p p o s i t e K o n h e r p G a r d e n , M a i n R o a d , T i l a k N a g a r , B i l a s p u r ( C . G . ) R / o B a j p a i M a i d a n , T i l a k N a g a r , B i l a s p u r , T a h s i l 8 r . D i s t r i c t B i l a s p u r ( C . G . } P i n C o d e - 4 9 5 0 0 1 ( D e f e n d a n t ) V E R S U S S h a j l e n d r a G o v e r d h a n a g e d a b o u t 6 0 y e a r s R E S P O N D E N T S S / o B a J k r i s h n a R a i G o v e r d h a n , O c c u p a t i o n - R e t i r e d B a n k S e r v a n t ( S e n i o r C i t i z e n ) , R / o B i t h t h a l M a n d i r T i l a k N a g a r M a i n R o a d , B i l a s p u r T a h s i l , C i v i l R e v e n u e D i s t r i c t B i l a s p u r ( C . G . ) P i n C o d e - 4 9 5 0 0 1 [ P l a i n t i m W R I T P E T I T I O N U N D E R A R T I C L E e 2 7 O F T H E C O N S T I T U T I O N O F I N D I A

1 > \ 'a H I G H C O U R T O F C H H A T T I S G A R H : B J L A S P U R W R I T P E T I T I O N ( 2 2 7 i N 0 . 8 1 8 O F 2 0 1 4 / P E T I T I O N E R M a n o j B h a n d a r i V e r s u s S h a i l e n d r a ' G o v e r d h a n R E S P O N D E N T P o s t f o r p r o n o u n c e m e n t o f o r d e r s o n l i m d a y o f F e b r u a r y , 2 0 1 5 S d / - V P r a s h a n t K u m a r M i s h r a J u d g e

H I G H C O U R T O F C H H A T T I § G A R H : B I L A S P U R W R I T P E T I T I O N £ 2 2 7 ) N O . 8 1 8 O F 2 0 1 4 P E T I T I O N E R M a n o j B h a n d a r i V e r s u s R E S P O N D E N T S h a i l e n d r a G o v e r d h a n S i n g l e B e n c h : ' H o n ' b l e S h r i J u s t i c e M i s h r a S h r i S . S .

R a j p u t & S h r i A n a n t B a j p a i , A d v o c a t e s P r e s e n t : - p e t i t i o n e r .

S h r i P R .

P a t a n k a r . A d v o c a t e f o r t h e r e s p o n d e n t .

R R ( P a s s e d t h i s l g g i k d a y o f F e b r u a r y , 2 0 1 5 ) H e a r d l e a r n e d c o u n s e l t i r e p a r t i e s .

f C o n s t i t u t i o n I n d i a h a s b e e n 0 - 2 0 1 4 p a s s e d b C o n t r o "

p e t i t i o n e r ' s p r a y e r d e p o s i t e p o s i t s t h r e e t i m e s a g r e e d d r e n t .

2 .

r e s p o n d e n t h a s ] p p i i c a t i o n b e f o r e R C . . . . .

p e t i t i o n e r ' s e v i c t i o n f r w § % p r e m i s e s s i t u a t e d a t M a i n R o a d , T i l a k N a g a r , O p p o s i t e K o n h e r G a r d e n , B i l a s p u r d a m a g e s a t r a t e R s . 3 , 0 0 0 / - p e r m o n t h f r o m D e c e m b e r , 2 0 1 3 .

e n t e r e d a p p e a r a n c e c o n t e s t i n g a p p l i c a t i o n p e t i t i o n e r h f i l i n g h i s r e p l y .

3 .

W h e n p r o c e e d i n g s w e r e f i x e d r e c o r d i n g e v i d e n c e p a r t i e s w i t h o u t f r a m i n g i s s u e s l a n d l o r d r e f u s e d r e c e i v e

4 r r e n t , p e t i t i o n e r m o v e d s u b j e c t a p p l i c a t i o n s p e r m i s s i o n d e p o s i t t h e r e n t a n d f o r f r a m i n g i s s u e s .

4 .

A t v e r y o u t s e t , S h r i P a t a n k a r , l e a r n e d c o u n s e l a p p e a r i n g r e s p o n d e n t / l a n d l o r d , w o u l d a c c e p t t h a t t h e r e i s n o p r o v i s i o n C h h a t t i s g a r h C o n t r o l A c t , 2 0 1 1 ( f o r s h o r t ' t h e A c t , 2 0 1 1 ' ) e m p o w e r i n g t h e R C d i r e c t d e p o s i t r e n t t h r e e t i m e s o f t h e a g r e e d r e n t , t h e r e f o r e , s u c h d i r e c t i o n c o u l d h a v e b e e n i s s u e d .

T h u s , t h i s p a r t o f t h e o r d e r i s q u a s h e d .

n e x t i s s u e d e t e r m i n a t i o n - - w h e t h e r R C j u s t i f i e d p r o c e e d i n g r e c o r d e v i d e n c e m a t t e r w i t h o u t f r a m i n g i s s u e s ?

u r e p e r m i s s i b l e '

i r e d r e f e r o m p u l s o r y r e d u c e a l l t e n a n c y 7 .

S e c t i o n o f t h e A c t , I a g r e e m e n t s w r i t i n g .

v i d e s t h a t r e n t s h a l l i n c l u d e o '

s w h i c h m a y a g r e e d u p o n c h a r g e s p a y a b l e '

s e p a r a t e l y t h a t h a l l p a y a b l e f i f t e e n t h d a y m o n t h n e W g W t h e m o n t h w h i c h r e n t p a y a b l e .

S e c t i o n m a k e s p r o v i s i o n c o n s t i t u t i o n C o n t r o l T r i b u n a l w h e r e a s S e c t i o n p r o v i d e s e s t a b l i s h m e n t C o n t r o l l e r s .

S e c t i o n m a k e s p r o v i s i o n r e g a r d i n g p o w e r s f u n c t i o n s C o n t r o l T r i b u n a l w h e r e a s S e c t i o n m a k e s p r o v i s i o n p o w e r s f u n c t i o n s o f t h e R C .

S e c t i o n 1 0 p r e s c r i b e s p r o c e d u r e f o l l o w e d t h e R C C o n t r o l T r i b u n a l .

8 .

P r o v i s i o n s c o n t a i n e d I ' n S e c t i o n s & 1 0 A c t , 2 0 1 1 a r e r e p r o d u c e d h e r e u n d e r f o r r e a d y r e f e r e n c e :

9 .

( 1 ) C o n t r o l l e r s h a l l e x e r c i s e s u c h p o w e r s , p e r f o r m s u c h f u n t i o n s d i s c h a r g s u c h c e r e s p o n s i b i l i t i e s v ' w i t h i n i t s t e r r i t o r i a l j u r i s d i c t i o n , t h G o v e r n m e n t m a y e h l l n o t i f i c a t i o n v e s t h i m , w h i c s h a i n c l u d e f o l l o w i n g : - ( a R e c o n c i l i g d i s p u t e ( s ) e t w e e n ) n b l a t n d l o r d e n a n t .

( b ) S e c u r i n g r i g h t s l a n d l o r d s t e n a n t s a s a v a i l a b l e t o t h e m t h i s A c t .

( c ) E n f o r c i n g o b l i a t i o n s r g h e n j o y e d u p o n l a n d l o r d s g t e n a n t s u n e r h i s A c t .

d t e b e f o r e t h '

y u c o n c l d e d s t a t f i r r e s p o n s e s u m m o n s r s s 1 0 .

t C o n t r o l l e r g r i § § T r l b u n a l s h a l l C i v i l P r o c e d u r e , 1 8 9 0 "

f 1 9 0 8 ) , b u t s h a l l r i n c i p l e n a t u r a l '

t o t h e r p r o v i s i o n s R u l e s m a d e t e e ' r s h a l l h a v e p o w e r s r u l a t e t r o w n p r o c e d u r a n u b h m m . q e g h e i e d p u r p o s e d i s c h a r g i n g t h e i r f u n c t i o n s u n e r t h i s A c t t h e y s h a l l h a v e s a m e p o w e r s a r e v e s t e d d C i v i l C o u r t C o d e C i v i l P r o c e d u r e , 1 9 0 8 ( C e n t r a l A c t 1 9 0 8 ) w h i l e t r y i n g s u i t o r a n a p p e a l r e s p e c t f o l l o w i n g m a t t e r s , n a m e l y : - ( a ) s u m m o n i n g e n f o r c i n g a t t e n d a n c e p e r s o n e x a m i n i n g h i m o a t h ;

. g w e H n e - d n .

- .

r e q u i r i n g ' t h e d i s c o v e r y p r o d u c t i o n o f d o c u m e n t s ;

r e v i e w i n g i t s d e c i s i o n ;

i s s u i n g c o m m i s s i o n s e x a m i n a t i o n w i t n e s s e s o r d o c u m e n t s ;

( e ) d i s m i s s i n g p e t i t i o n d e f a u l t o r d e c i d i n g i t e ' x - p a r t e ;

( f ) s e t t i n g a s i d e o r d e r 0 f d i s m i s s a l o f a n y p e t i t i o n d e f a u l t o r a n y o r d e r p a s s e d i t e x - p a r t e .

( g ) b r i n g i n g l e g a l r e p r e s e n t a t i v e s r e c o r d ;

o t h e r m a t t e r m a y p r e s c r i b e d .

( 2 ) C o n t r o l T r i b u n a l s h a l l g r a n t a d j o u r n m e n t w i t h o u t w r i t t e n a p p l i c a t i o n r e c o r d i n g r e a s o n s f o r i n g w r i t i n g o r e { b s h a l l d e e m e d p r o c e e d i n g w i t h i n m e '

o r S n d 2 2 8 f e . . . . . .

1 9 6 l n n d i 6 6 $ f ( C e n t r a l A c t 4 5 o t C o n t r o l l e r s h a l l C i v i l C o u r t t i o n 1 9 5 C h a p t e r C o d e C r i m i n a l ( C e n t r a l A c t '

f A s w o u l d c l e a r a b o v e q u o t e d p r o v i s i o n s c o n t a i n e d S e c t i o n s W t m e R C h a s b e e n e m p o w e r e d r e c o n c i l i a t e d i s p u t e s b e t w e e n l a n d l o r d t e n a n t ;

s e c u r e r i g h t s l a n d l o r d s t e n a n t s a v a i l a b l e t h e m A c t ;

e n f o r c e o b l i g a t i o n s e n j o y e d u p o n t h e m t h e A c t .

1 0 .

g r o u n d w h i c h l a n d l o r d c a n s e e k e v i c t i o n t e n a n t p r o v i d e d c l a u s e 1 1 o f S c h e d u l e 2 , w h i c h r e a d s t h u s :

'

l

1 1 .

R i g h t s e e k f r o m C o n t r o l l e r e v i c t i o n t e n a n t f o l l o w i n g g r o u n d s : - ( a ) I f t e n a n t h a b i t u a l d e f a u l t e r p a y m e n t r e n t a n d / o r o t h e r d u e s .

( b ) i f t h e t e n ' a n t c a u s e s , o r a l l o w s c a u s e d , s u b s t a n t i a l d a m a g e a c c o m m c d a t i o n , r e a s o n w h a t s o e v e r .

( c ) l f t e n a n t u s e s a c c o m m o d a t i o n p u r p o s e ( s ) o t h e r t h a n t h a t w h i c h t w a s i l e a s e d o u t .

( d ) l f t e n a n t b e c o m e s s o c i a l n u i s a n c e .

( e ) I f t e n a n t c o n v i c t e d ~ s e c t i o n I n d i a n P e n a l C o d e .

- _ o u t m a j o r . . . . . .

_ § " 1 1 $ '

h i c h o u s e d p O S S I b l e W h i t h . . . . .

i n .

( g ) O n m o n t h s n o t i c e t d a . . . . . . . .

'

'

i f t h e a c c o m m o .

t o w n o c c u p a n c u p a t i o n f a m i l y i n c l u d i n g .

p a r e n t ( s ) , s o n ( s ) , 3 i d a u g h t e r ( s ) - i n - l a w , l a w .

t h s n o t i c e t e n a n t . . . . .

i t h o u t o b l i g a t i o n r e a s o n , b u t o n t h a t d a t i o n w i l l l e a s e d o u t a t h i g h e r r e n t a t l e a s t 1 2 m o n t h s t h e r e a f t e r .

P r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t c a s e f o l l o w i n g s p e c i a l c a t e g o r i e s l a n d l o r d s a n d / o r t h e i r s p o u s e d e s i r i n g a c c o m m o d a t i o n b a c k o w n u s e , p e r i o d n o t i c e s h a l l o n e m o n t h :

c u r r e n t o r r e t i r e d g o v e r n m e n t s e r v a n t s , w i d o w s , p e r s o n n e l a r m e d f o r c e s , p e r s o n s c o m i n g p h y s i c a l o r m e n t a l h a n d i c a p , s e n i o r c i t i z e n s ( a b o v e a g e o f 6 5 y e a r s ) .

K r \ ,

1 1 .

I t w o u l d a p p e a r , i f t h e l a n d l o r d s e e k s e v i c t t h e t e n a n t o n o n e o r o t h e r g r o u n d e n u m e r a t e d s u b - c l a u s e ( a ) ( g ) c l a u s e 1 1 S c h e d u l e 2 , h e h a s p r o v e e x i s t e n c e s u c h f a c t s w h i c h h a v e n e c e s s i t a t e d l a n d l o r d s e e k e v i c t i o n , h o w e v e r , w h e n e v i c t i o n s o u g h t s u b - c l a u s e ( h ) c l a u s e 1 1 o f S c h e d u l e 2 , l a n d l o r d o n l y r e q u i r e d p r o v e s e r v i c e m o n t h s n o t i c e b e f o r e i n i t i a t i n g e v i c t i o n p r o c e e d i n g n o o t h e r f a c t p r o v e d b e c a u s e s a i d s u b ' c l a u s e p r o v i d e s t h a t m o n t h s n o t i c e t e n a n t w r i t i n g , l a n d l o r d c a n s e e k e v i c t i o n w i t h o u t o b l i g a t i o n a s s i g n r e a s o n c o n d i t i o n t h a t e n t a t l e a s t 1 2 " a '

'

r « d j u n R C w h i l e g h e p r o c e d u r e p r e s c r i b e d e v i c t i o n p e t i t i o n r t S e c t i o n 1 0 .

i t p h a t t h e R C s h a l l b o u n d p r o c e d u r e l a i d d e C i v i l P r o c e d u r e , 1 9 0 8 ( f o r d o b " e s h o r t ' t h e C P C ' ) , '

d p r i n c i p l e s n a t u r a l r , '

j u s t i c e s u b j e c t t o w p w l o n s A c t o r R u l e s m a d e t h e r e u n d e r , i t s h a l l h a v e p o w e r s r e g u l a t e i t s o w n p r o c e d u r e p u r p o s e d i s c h a r g i n g f u n c t i o n s A c t , i t v e s t e d w i t h p o w e r s o f a C i v i l C o u r t .

1 3 .

p o w e r s C o n t r o l l i n g A u t h o r i t y ( f o r s h o r t ' t h e R C A ' ) , w h i l e t r y i n g a n e v i c t i o n a p p l i c a t i o n C h a p t e r I l l - A C h h a t t i s g a r h A c c o m m o d a t i o n C o n t r o l A c t , 1 9 6 1 ( o l d A c t ) ( f o r s h o r t

' t h e o l d A c t , 1 9 6 1 ' ) , p r o v i d e d S e c t i o n 2 3 - D o l d A c t , 1 9 6 1 .

1 4 .

I n D . P . Y a d a v @ G . P . Y a d a v v . G o u r i S h a n k a r T a m r a k a r 1 , t h i s C o u r t w h i l e c o n s i d e r i n g s c o p e s a i d p r o v i s i o n p r o c e d u r e f o l l o w e d R C A o l d A c t , 1 9 6 1 , h a s h e l d t h u s p a r a 1 8 :

( 1 8 ) S u b - s e c t i o n ( 2 ) o f S e c t i o n 2 3 - D q u o t e d a b o v e r e q u i r e s R C A f o l l o w p r a c t i c e p r o c e d u r e C o u r t s m a l l c a u s e i n c l u d i n g r e c o r d i n g e v i d e n c e P r o v i n c i a l S m a l l C a u s e C o u r t s A c t , 1 8 8 7 ( h e n c e f o r t h ' t h e A c t , 1 8 8 7 ) .

U n d e r S e c t i o n 1 7 A c t , 1 8 8 7 p r o c e d u r e p r e s c r i b e d C o d e C i v i l P r o c e d u r e , 1 9 0 8 h a v e b e e n m a d e I :

o f a r i t o t h e r w i s e . . . . .

w i l l a l s o b e f o r e t h . . . . .

'

'

e r R C A h a s p a s s . . . . .

o r d e r o r e c o r d i n g e v i d e n c p a , v i o l a t i o n t "

p r o v i s i o n S e c t i o n 2 3 - D ( 2 ) A c t , 1 9 6 , a n a p p l i c a t i o n e v i c t i o n p f e f o r e R C A S e c t i o n 2 3 A c t , 1 9 6 1 c a n n o t g r a n t e d r d i n g e v i d e n c e a p p l i c a n t / 1 5 .

T h u s , o l d R C A w a s b o u n d f o l l o w i n q h e C P g , § o w e v e n p r o c e d u r e p r e s c r i b e d t h e n e w A c t i . e . A c t , 2 0 1 1 m a k e s d e p a r t u r e f r o m o l d A c t , 1 9 6 1 i n a s m u c h l a n g u a g e t w o p r o v i s i o n s a r e m a r k e d l y d i f f e r e n t , a p p a r e n t f r o m f o l l o w i n g c o m p a r a t i v e c h a r t :

P o w e r s o f t h e R C A u n d e r t h e P r o c e d u r e b e f o r e t h e R C l o l d A c t , 1 9 6 1 t h e A c t , 2 0 1 1 S e c t i o n 2 3 - D ( 2 ) S e c t i o n 1 O ( 1 ) ' C i v i l R e v i s i o n N o . 8 9 o f 2 0 0 9 ( d e c i d e d 3 1 . 8 . 2 0 1 0 )

1 ( 2 ) C o n t r o l l i n g 1 0 ( 1 ) T h e C o n t r o l l e r i A u t h o n t y s h a l l w h l l e h o l d i n g ' a n d C o n t r o l l a n e n q U I r y I n p r o c e e m g T r i b u n a l s h a l l b o u n d w h i c h t h l s C h a p t e r a p p l i e s p r o c e d u r e l a i d d o w n '

l f o l l o w f a r a s p r a c t l c a b l e C o d e C l V I l '

l p r a c t l c e p r o c e d u r e P r o c e d u r e 1 9 0 8 ( C e n t r a l A c t l ' C o u r t S m a l l C a u s e s l 5 1 9 0 8 ) b u t s h a l l b e t n c l u d i n r e c o r d i n o f i U i d e d b r i n c i l e o f _ ' p w d e n c e P r o v m m a l n a t u r a l j u s t l c e s u b j e c t S m a l l C a u s e C o u r t s A c t 1 8 8 7 o t h e r p r o w s r o n s o f t h l s A c t o r ( I X 1 8 8 7 ) R u l e s m a d e t h e r e u n d e r C o n t r o l l m g A u t h o n t y s h a l l s h a l l h a v e p o w e r s t o l l f a r p 0 3 5 1 b l e p r o c e e d W i t h r e g u l a t e t h e i r o w n p r o c e d u r e h e a r i n g a p p l i c a t i o n p u r p o s e l f r o m d a y t o d a y d l s c h a r g l n g t h e i r f u n c t i o n s '

' u n d e r t h l s A c t t h e y s h a l l h a v e s a m e p o w e r s a r e l v e s t e d C i v i l C o u r t u n d e r ?

C o d e C i v i l P r o c e d u r e i 1 9 0 8 ( C e n t r a l A c t 1 9 0 8 ) t r y i n g s w t o r a n r e s p e c t o f f o l l o w m g n a e l y - . . . . . . . . .

1 ( a ) s u m a n d :

m e n f o r c i n g c e n d n y p e r s o n a n i n i n g i w h i m o a t h ;

( b ) r e q u i r i n g d i s c o v e r y '

p r o d u c t i o n o f l d o c u m e n t s '

i i t s d e c i s i o n ;

r e v i e w i n g ( c ) .....

c o m m i s s i o n s } i s s u i n g ( d ) f o r t h e e x a m i n a t i o n i w i t n e s s e s o r d o c u m e n t s m m ( e ) d i s m i s s m g p e t i t i o n f o r '

' d e f a u l t o r d e C I d i n g i t e x - ' p a r t e ;

( ( f ) s e t t i n g a s i d e o r d e r § d i s m i s s a l l ( p e t i t i o n d e f a u l t o r a n y l l o r d e r p a s s e d ' b y i t e x - p a r t e .

i ( g ) b r i n g i n g l e g a l '

' r e p r e s e n t a t i v e s r e c o r d ( l a n d ( h ) o t h e r m a t t e r a s l ( m a y p r e s c r i b e d .

1 6 .

c o m p a r a t i v e a n a l y s i s p r o v i s i o n s w o u l d m a k e i t e x p l i c i t t h a t w h i l e o l d A c t , 1 9 6 1 p r o c e d u r e p r e s c r i b e d C P C w a s m a d e a p p l i c a b l e e n j o i n i n g R C A f o l l o w p r a c t i c e p r o c e d u r e C o u r t S m a l l C a u s e s s i n c e S m a l l C a u s e C o u r t s A c t , 1 8 8 7 s a i d C o u r t w a s r e q u i r e d f o l l o w C P C , n e c e s s a r y i m p l i c a t i o n , R C A w a s a l s o r e q u i r e d f o l l o w p r o c e d u r e p r e s c r i b e d t h e C P C o l d A c t , 1 9 6 1 .

l t w o u l d u s e f u l r e f e r t h e j u d g m e n t s r e n d e r e d D e l h i H i g h C o u r t S p r i n g d a l e s S c h o o l , N e w D e l h i O t h e r s v .

S a t i T a h i l r a m a n i , N e w D e l h i z ' c ' a n d B o m b a y H i g h C o u r t V i t h o b a B a l a j i G h o d k e h B h a l e r a o o t h e r s 3 l S m a l l C a u s e C o u r t A c t , 1 8 8 7 .

o u n d p r o c e d u r e l a i d d o w n p r i n c i p l e s n a t u r a l j u s t i c e .

e n m a d e a p p l i c a b l e b u t l a w e c t e d f o l l o w p r i n c i p l e s n a t u r a l j u s t i c e w i t h f u r t W Q v i e i e a c o n f e r r i n g p o w e r w i t h s a m e a u t h o r i t y s u m m o n ' a n d e n f o r c e a t t e n d a n c e p e r s o n e x a m i n i n g h i m o a t h r e q u i r i n g d i s c o v e r y p r o d u c t i o n d o c u m e n t s , i t e n a b l e s s a i d a u t h o r i t y s u m m o n w i t n e s s e s r e c o r d i n g t h e i r e v i d e n c e a l s o .

T h u s , w h i l e e v o l v i n g i t s o w n p r o c e d u r e , d e p e n d i n g u p o n f a c t s o f t h e c a s e , R C A w o u l d r e q u i r e d , i Z A I R 1 9 6 9 D e l h i J A I R 1 9 6 8 B o m b a y 1 4

1 0 d e c i d e w h e t h e r g i v e n c a s e p a r t i e s a r e r e q u i r e d l e a d @ § e v i d e n c e i f p a r t i e s a r e r e q u i r e d l e a d e v i d e n c e , p r i n c i p l e s n a t u r a l j u s t i c e r e q u i r e s t h a t t h e y s h o u l d m a d e a w a r e i s s u e s w h i c h o r a l e v i d e n c e r e q u i r e d .

T h e r e f o r e , w h e r e v e r R C d e c i d e s e x a m i n e w i t n e s s e s , i s s u e s a r e r e q u i r e d f r a m e d .

1 8 .

O b s e r v a n c e p r i n c i p l e s n a t u r a l j u s t i c e w h i c h h a s b e e n e n g r a f t e d S e c t i o n 1 O A c t , 2 0 1 1 i m p l i e s t h a t R C o b l i g a t i o n p r o v i d e f a i r h e a r i n g p r o p e r o p p o r t u n i t y p a r t i e s t o p r o v e o r d e f e n d t h e i r c a s e s .

U n l e s s o t h e r p a r t y i s m a d e L a w a r e p o i n t s i s s u e s w h i c h f "

.

F T .

f r a m e i s s u e s , i t w o w h e r e h e p r o c e e d s 1 9 .

o s i t i o n q u a p o w e r s o f t h e R C p m V .

s a i d p r i n c i p l e a p p l i e d a w p r e s e n t c a s e , i t f o u n d t h a t t h e i a n d i o r d h a s f i l e d t h e a p p l i c a t i o n f o r e v i c t i o n S e c t i o n 1 2 ) 1 .

r e a d w i t h S c h e d u l e ( 1 1 ) ( h ) o f t h e A c t , 2 0 1 1 , t h e r e f o r e , l a n d l o r d s e e k i n g e v i c t i o n w i t h o u t o b l i g a t i o n a s s i g n r e a s o n .

l a n d l o r d r e q u i r e d p r o v e g r o u n d e v i c t i o n e x c e p t f a c t t h a t n o t i c e w a s s e r v e d t e n a n t m o n t h s p r i o r m o v i n g a p p l i c a t i o n b e f o r e R C a n d , s u c h , R C s h o u l d h a v e f r a m e d v l

u e w h e t h e r m o n t h s n o t i c e r e q u i r e d l a w i s s h a s b e e n d u l y s e w e d t e n a n t .

e w r i t p e t i t i o n a l l o w e d e x t e n t i n d i c a t e d 2 0 .

F o r f o r e g o i n g , t h a b o v e .

R C d i r e c t e d t o f r a m e i s s u e , i n d i c a t e d a b o v e , r e c o r d e v i d e n c e d e c i d e e v i c t i o n a p p l i c a t i o n w i t h i n p e r i o d s i x m o n t h s f r o m d a t e o f s u b m i s s i o n o f c e r t i f i e d c o p y o f t h i s o r d e r .

o w e v e r , n o o r d e r a s c o s t s .

2 1 .

T h e r e s h a l l , h S d l - P r a s h a n t K u m a r M i s h r a J u d g e G o w r i