Avon Properties Private Limited v. Commander Realtors Private Limited




   
  







   !"#""


 
  

 (((

)) 



 
  

 ((( * 

$+"#""% & 
 
  

 (((

)) 



 
  

 ((( *   

 ,)

( *
  *
  *
  ,)

( *
* 


) 





 !


#
$$   *
  *
!( %&
#'


$ $ 

'$ 
"

$$
#'!#
#  (
$"
(&
 
 $'
' 
')'
!#*'*
#

 +,-..-..
$
(&
#
''


''!
/*0!)0''*
/*

1!' 
 ))!'
 

*) .


20%0+.
"
.-..

$$'!'




3
"
# (''


4
 !'''


!
+335
6#'"
"


7+335
!78 $"
(&
#
$$'!0$$
"


''*
#
$ 0 9

$"$ ))
 
' 
')'
" )
!'*
#'
$&
'*#
'# *

#

)'*
.
!

"


''*
'
 
*

)$ &
'
'*
'
&
)
'#
#
'


'!'*
# $ 

$ '
#
) 
':
(&
#
$ 
" )
' '*
"
#
'


')'
#
'
20%0+;
.-..

$$'!'




3

"
#
(''


4
 !'''


!

+335
#'!#
#
(
$"
(&
#
$ 0 9
 ))
  ' 
')'
#(&
'<!'


#
(
 *#
''*
# $$
'
*
 
 !'
!
" )
"

!'(&
'*
# $$'!0$ 
" )
#

#'!#
'
#
(<!
)
"
# '$
" )
'*
'
&
"#
*)
!'



' $!
# "=
" )
!'*
&
 
"
!)(!
#'
$&
'*#
 ''*
'
&
)
#
'
=
" )
!#*'*
#

 !#!
# "

" )
'('*
'!
$$ 

!'

*

#
$$'!
'
!


'#
#
$ 
(&
# !
# ''
'
$!
"
#

'
>'


'
"

!)
#
('


(
$
(
#
$'
'
!!

!
'#
# (''


!
!

'
'
#
 
*)
 -?-,.--3

  ;


!


"


#
$$
#
()'
#
#
"! 
''!

#

!
!
(
!

'
 *#
 !'

#
'
'  
'
#
!
'
#
)
'
#
 *)
#'!#
#
(

'
(
#
$'

 -?-,.--3
"


  $)
"

$ 
!

 &


'

(&
#
!


"


#
$$
#

$
# 
*)
#

#'!#

!

'(
(&
#
$$

$+$ '
+5

"


#
$ <!


(
  $
(&
#
$ 
#



)$ &
'

!


1$

 !
"
$ !'*
# >''
$)''

!'



$$ 
" )
#
!

)$ # ''

$!'
 
"
 &


 
"
 &
' " 


1!
(&
#
$$

"!''
# $ !
$$
(&
'
"

@
"
#
*)


(  
$ 
# '*

"
.?--
>
A

? #
'$

$')'&
(!
"
#
&
'
 )
'1
)(
$ 
'
" 
"
#
$$

$
'
')
#
# 

'
#
"'&
#
'

'$'


'
&
)

"
' &
"
#
$ 

'
&
!
#
&
'"
&


B
$!
(!

"
#
"! 
(& 
'
!

 

#
&
#
(
'(
 '"'!'


'
(&
#


)
'
#
&
.--3
"


# !>'''

"
#

#'!#
'
#
(<!
)
"
  $)
'!'* #

#'!#

!

'(
(&
#
$$
#
'

 ')&

" )
!>'''



#"
'!
#
(
(' $'
#
)
#
$ 
# 
 
(
 

#
$$

# )

!

''


"
#
 
*)
# '*
 
( #


#
$$
#
""

'$(
 

'
 $ '



"
#
  $

"
#
$ 
#
 
(
#



#
$$ ,


'

(&
#
!


"


#
$$
#
# $ 
#
*' 
!

#
$$
#
#
$ 
'
>'

'
(
 
'

!

$
"
) #
" )
#

"
*)

(
# "'

' 
#
)


#
$ 
#
 



(&
# *)
#
$$'!'


$"
(&
#
$$
# 
# 
(

$-$  

(&

#

'

 



#

$ 

# 

 

(
'
#
  ''


 )
#'!#
#
(
)
'!
"'&
'
#
&
.-+5 
#"
'
#
&
.-+@
#
 
&'
&

#
$  
 
'

#

 
''*

""'
#
('*'


' )
"
#
*)


'(

)B
*


#
 
 )*
""
(&
#
$$ 5 #
$$
"
''*
 '!

#
$ 
"

 !!'

"
#
 
*)
$!'
 
"
 &
 #

 
"
 &


#

$!'
 
 &
#
!
!!

'*&

#
$$
#

$$ !#
# '! 

$)
"


 &
'*
"

 !!'

"
#
'!
*

#
$ 
"


  $)
$ 
!

 &
@ #
$$
#

$$ !#
#'
 
(&
"''*
C  
+D-;5
"
.-.+
'

 
 $'
' 
')'


E&

#
B'*
#
'"
"
!!'

"
#
'!
"

   $)
"
#
$ 
!

 &
#'!#

'$ 
"
'

 +;-3.-.+
(&
''*
'!'



#
'! 

$)



 &
'*


'#
#
 '!

+.-D.-.+
 (&
#
$$

B
"'
!''


# 
'#'

$'


"
"

 ) #
" )
#

"
!'$
"
!'"'
!

$&
"
#
 D


#
(

(&
#
!


"


#
$$
#


'**

"
#
'
''

#
$ 
#


"# *#
 0(
'

"'

 
 '!

+5+-.-.+
'
)
"
.+
"
#
!
 )''*
#
 %
6
''!

'

/*8

!



(' 

#'!#
#
$$
#
$ 
(&

$.$ "'*

!!$
#
 )''


)
(&
#
$ 
#
$$'!'

#'!#
#
(
$"
(&
#
$$


3
"
#
+335
!

#
(
')'

#

#
(
 
'
# ')$*


+,-..-..

3 #
* 
"


!#*
'
#
#
'
 
#
"'


'
#
#
#
(

' '
&
"
) 
#
+.
&
# #
 
*)
#
 
(
*' 
""!
 

#
"''*
'# *

#
1$'


*' 
(&
#
$ 
"


#
&
('* (& 
'
!

 

#
(
!!$
(&
#
'
 
'
 
' !
'#
#
$'*

#
'
 
#
"'

$$!'
# #
$ 
#

''



$"

)
'
('*'



$
# 
*)
$!'&
B$'*
'
'
#
"!
#
'''& #
$ 

 

#
$$

-5+..-+5
'
"
$
) 
 
&
#'!#

'&
 '

+@-..-+@
 +5-5.-.+
!'*
 *"
 

#
$$

'

#
$ '

"
#
$ 
#
 
(
#


#
$$ +-


#
'*#
"
#
( 
$'*
#
!


"


#
$$ ()'
#
#
')$*

! 
'

 

(

' 
#
'<!'


$&
"


(&
#
$$
*
'
'
" 
 *'
#
$ 
')'
$&
#
(
)
'#
*
 <!'

"
#
$$'!'




3
"
#
+335
!
$"
(&
# $ 
#'!#
#
(
 
(&
#
'
 
(&

 


 ++ E '*
!

'
#
()''


)
(&
#
!


"


# $$


* '*
# *#
#
!


"
#
!
'!'*
# $'*

#
')$*



 
'!'

!!$
#

$/$ ()''


# 
(
) +.


'
$$
#
#
'

 
*)
 -?-,.--3

'
(
#
$'
"


  $)
"

$   &

#
$')&
*' !

#
$
"
#
$$
'
#
#
# (
&

#
$

'
 )
"
'1
)(
$ 
' " 
"
#
$$

$
'
') +;




(
)'


#
#
#


')
'$'

$ '
"


 )
"
#
$ 
'
#
 
*)  
#

 
)
#
#
!
(

')''


"


""''*
'

('*'


(&
#
$ 


#

""'
#
)
'#'

 ( ')

'
!
"
#
('*
&
&
#


(
1$'
 <'"'

(
( 
"'


#
!
'
#
#
&
#
(
&
1$'
(&
# $ 
'#
"!

#
)'
"!
#
'

 '"'!'


"

 !>'''


#
(
'
(&
#


)
'
#
&
.--3


' (>

#

" )
!>'''

"
#

#
'!
 '

++-5.-+.

"
#
'''
!#B'*

"
#
!

 &
 )

"
'1
$ 

)
$ ''

&
'


+@-..-+@

# # ''
!

!
$ !

*
$$ 
"
$'*
"
#



.,-D.-.-
(&
#
E 7(
$)
 

#'

 :

'*
$
"
$ 
!

 &
)&

'&
 
! 
5-

*)

 '
$ ''


 )
""


+5-5.-.+
 '

#
$$
"


'1
$ 

#
(

(&
#
$  #
#

!'
!'$ !
>''
"

)''

('*'



# $
"
#
$$

$
#
 
*)

-?-,.--3 #'!#
# 
 
&
(
!

)$'
'#

#
$ '

"
#

$0$ $ 
!


 
(
#


#
$$ +?


#
'*#
"
#'
1$'




"
#
'
# $')0"!'
'
'
('#
#
#
#
(

' '
 1$'
&

#
$

#
#

!' !'!)!
(& 
#
!

 


#
&
'
'# ''


 
'(

#
$
"
#
$$

#' !

! 
(
!!$ +, 
*
#
 
#'!#
#
(
""
(&
#
$$

""'!
'

&
#
 #'*
#
!

)

!


#'!#
 
''!



# 
#
*
&
'
#
 )
"
#
$ 
#
!
 
 $$
$!'&
#
'
'
#
!

#
#
 !'
"

)''

!'$ !
('*'


#'!#


(
""'
(&
# $$

F
#
$$
""'
'
('*'

#
$ 
' $')0"!'
<'"'
'
'*
#
$ '


! 
(
#


#' * +5 
*
#
!!'


"
#

 
 &9 $!'
 
"
 &


#
>
"


!!'

"
 '!
'
!

!
""'!
'

&
#
#
 
*)
 
$)'
!#
!!'

9 !'




&
!

*
# !!'

"
#
'!
'
!

!
#
)
'
$'*
("


# '! 

$)
"


 &
'*
E&
' '
"
#


+;-3.-.+
$
(&
#'
  +@


'


)'
$ ''


#
'

#
'
'!
'
' !

#
 
(
!!


! 
#
(
'
#
#
#
( 
)0"'
''


#
$


#
'
#

#


''



!

)$&
'#
#
)

!

''


"
#


$1$ *)
#
$&
)
(&
#
$$
'
#
$$'!'



3
"
#
+335
!
#
'*#&
(
')'
(&
#
' 
'
'
')$*


+,-..-.. +D 
*
#
!#*

#
'')
'<!'


"
  


*


'


" 


"


#

$ 

(&

#

 
'

$$'!'

$"
(&
#
$ 


3
"
#
+335
!
""'!
'

& #
#
$ 
#
(
(

# 
'
( 0"'
$!'&
#
'
#  
'1
$ 

$
#
')
"
#
$$

#
(!
 '!
'
'
" 


'
 
""
* 
 
 '$(
#)
'
!
#
'<!'


#
 
(
*

#
( $&
"



&
"


''*
#
$$
" )
'('*
'!

$$ 

!'


*

#
$ 
'
!


'#
# $$
(&
#
!

!
# ''
'
$!
"
#

'
>'


' "

!)
"
#
('


(
$
(
#
$'
' !!

!
'#
#
(''


!
!

'
'
#
 *)
#
'*#&
(
!'

'
 
(

#'!
'
# "''*
"
#
'! 

$)
"


 &
'* #
'
!'*
'
$!

#
'!'


'
(&
#'
 

#
'"

#'!#
#
(
*
(&
#
'
 



3
"
#
+335
!

#
(
'
( 
'
"&
<'"'
' #
*' 
"!

!'!)!
"
#
!
#'!#

 
!
"


& '"!

C
$#
#
'

 +3


'
"
#
( 
"''*

)'
'
#
$$
#'!# # 
(
$"
(&
#
$$0 
 $'
' 
')' )

')'

$ $


'
"
#
')'
"
#
)'
$$

#
$'* $$'!'


# 
(

'"! 

#
)

'$ 

!#  %  *
  *
'

    %* 


)'

  

 !"#"" $< C##
$B'*9 
A9

C##
$ (
A9