High Court of Punjab and HaryanaARB/278/2022allowed

M/S Jones Lang Lasalle Building Operations Pvt Ltd v. Barnala Builders And Property Consultants

2026-02-18Mr. Justice Jasgurpreet Singh Puri16 pages

!"#$$% &' ! (!)( **+*,!) -. ! /$(,$ .!*+*,. !, .

-.0 ! +*! &" 1(& $ 22

! "#!$ %&! !

'#!#(! ')#$ %&! * #

+! !!,$ %&! * # ----- 2

$3 .*4 &%#5 #$ .# !,&! #! *, () / ,!& & # &/, & * 0 $ !/, $ # )!,

!!)/ '%& )/ ! 1! &, * # / #! # !,&! #! *, !& * # ! 22 ! # 3$ 4# ! 4! )! # ,!& & # &/, & * 0 $ ! # !, 0 *, !,) 4# # 4! ! &/, &/ .# 4! & *, # !*!

&/ 4# !

* % 4() ! 5 / #! ! !,&! * ,!&) & 0 4! *, # ) * # 3 4! * *,) 62 ! ! #& #* #! , # & .# !*! #& * # *,) !( & 6 5 *# / #! # )!, !,&! 4! *,

4# ! * % 4() ! ! & # 3$ #4%$

&! 7& ! # ) $ # #! *, # *# !,&! ,#)# # !,&! &#&!,, # )! # !*! # )!, *,) 4! /!

4# # & / 5 / #! # &/ 0 $ # )!, &/ 4#&# # ! * #

!!)/ '%& )/$ , ) # # ! ! !, &! ! !! &,! 3,! " 8 .#* # ! #! # !/ /! / !( & 9

# # #! $ ,! &, !!) * # #! 7& # !/ ! / #! # !*!

&/ &! / !( & ! 4! *,

# * % ! 5 / #! !,#)# ! !,&! #!

!, *, 62$ # # !*!

!,&! * ,!&) # &/ & ! #!* *, ! *# !,&! !* ! * % ! ! , % 4() ! #!

!** #/ % ! 22 ! # ) # !,&! ,!, / 5 *# / #! % 4# # !, !,&! ! 62 4! *, $ & #* 4!

6 , # ! & * 4#&# ! &/,! #! !,!

# ) * # 3 4#&# ! ) 1! &, !, 7& #! # &/ )# !( & 0 2 * #!) ,! &, * # ! ! ) # ! 22 ! # 3$ 4# # 4! / *, # &/, & * 0 4# % 4()

! $ # 3 * #! # #!

*, # !

&/ 62 4#&# *!,, 4# % 4() ! ! # 4 %) #, ! # 3 ,#)# # !,&! 4! ,

! 4! ! # ) $ # #!* *, # !,&! 4#&# 4 & ! .# 3 * # & %4 #! 4, # &#&!, 7& # ! * # * ,!&) & # !*! 0 # ) #! 4! # * % 4() ! $ 4# *!& # &/ #!

*, 4# # ,! .# *!&/ * *,) 62 #! ,! &, * # $ #)# & #! # !/ 4! / .#*$ # * 7&$ # 3 / * ! !&& # ! * # ! / #/ ,!& & # !*! 0 $ ) # )!, !)/ 0& 4 # ! !

, ) #/ &! 8 .# #! *, '& 8 * #

9 ! ! 3&,! &$ ::8 #!* * ! ;# &<$ () !/ * ! ! #!,* * # !

7 &! # !

**& 4 # ! 4#&# #!% ! # !!)/ '%& )/ ! # !/ #! ) * # 3 & # ! .# 4! * # !*! !,&! #! ,!& & # )!,

!!)/ '%& )/ 0& 4 # ! 1! &, * # / #! # !*!

!)/ ) # # ! ! , ) #/ = &! ! !! &,! 3,! 8 ,!) >%) 1!4 !

, = 4! !) 4 # ! #! !,, !

!) * &#) ,! # / * # )/ &, ) ! ! %!, * # / #* ! # &% )# ! ,)! * # ! #!,, , !/&!, /!, & *!,) 4#&# # !/ #!,, , #)# !! 5 / #! # !! & ) ! )%

# ! ! 3&,! & ::8 ! !/ */ / / .# & ) ! #, ! ! !! ,&! ?!( !

!, * # !! @!&# ! #! # )# ! !! * &#& ! # 4 ! !! #!,, ! # #!

* # !, 4# # 4 & * # # ! .# & * # !, * !! #!,, *!, ! ) # ! .# !! & ) #!,, & & @),# ,!)!) 5 *# / #! 4# ! 4 #

2 ! ! # !/ &, , !/&!, $ # % !

& ! # % 0 6 %() # !! &,! ! /! ! */ + ) * # 3 ! / ! !&& !& 4# # ! &,! 54% 4! &% */ # ! #* # #! *, () !/ * ! ! # 3 #!,* * # :

# # #! ,! &, * /

#! *! ! # )!, !)/ 4#&# #! 4 ,!& &

4! * /&,,! !,&! && # !/

#/ ! % # )! * # # ! !,

54% # 7& #! # !)/ 4#&# 4 ,!&

& ! 0 # !/ &/ 4#&# 4! )!,, *, !,) 4# # /! ! 0 ! #* ! ! /! ! # 3 5 *# / #! 4# # #!

!, *, / # &/ ! 0 # 3 % ! 22 )! ! *, # &/, & * 0 54% ! * *,) # !/

&/ # #! 4 *, !# !)/ ! 0 4! * !,&! 4#&# !&& ) #/ &! & # 3 5 *# / #! # & ! 0 6 !

#!% #)# & ! /!, 4#! ! # !)/ !!&# # # & 4! A 4! *

8 ) # !# !% / # !

!)/ .#* # ) !, # ,!,

/ I have heard learned counsels for the parties. .# &! * # ! ! #! ) * / #! # ! =!,, 4# # 4! *, # #!

!!&# ! !)/ ! ! 0 # )! * * # ! 4! /) 54% , 4! )! # *, # &/, &/ ! 0 %

! 22 .#!* # *, # )!, !)/ 4 # ! 4#&# !

/ , ) # * #/ .# & * # # !)/ !! !/ .# 7& !

,! &, * # #! # &/ 4 *,

** */ # &/ 4#&# 4! !, !0 ! 0 = # )! $ # * # / * # !/ ! 4#&#

** #)# # ! /! # !/ = # 4 ,! &, * # #! # &/ 4#&# #! 4 ,!&

& ! 0 , # ) #! # !/

&/ 4#&# 4! !, !!&# 4# # 54% # 0& * # !)/ 4#&# #! 4 ,!& & 4! * 0 #)# /&,,! !,&! '/,!, # )! * # !, 6 ' *! ! !& * & %() '& * # & && # !/ ! 0 6 4! &B/!,

4! &% */ # 54% # 7& * # #! # & 4! A #)# ) # !# !% !/ # !)/ !, * 0 6 #4% #4 #! # & !

# #)# !# !% ! .# / *

!&# / ! & ! /!, 9 .# A #* * & ! * # 3 4## 4#, 0&) 4 '& * # & # 3 #, ) # 7& ! ,! &, * # !) # !& * & '& * # & ! !, 4# )! # )!, * # !)/ 4 ,!& & # ! 0 2 .# ,!4 4# )! # & ! ! * 7 & 0& # 3 '& * # ! !

3&,! &$ ::8 ,) .# !/ #! !#!%, , # 5<, '/ 3

!" #$%!! !, !# 7 )/ * 5<, '/ 3

&'( & ( ( & (

#))* ( #+)) , - !.*#! #*$ # ! &&,%, , .# ,%! * # !*! 7 )/ * 5<, '/ 3 !

- . & !

!" !!# ! !" # ! $

% &

%!&

! #"

! " ' ! !

#"'$! ! ! %!& $ ( " !

! ! ! $

) $! * !"' !!$ !$ ' !"' + ! ! !!

, - .

+ -

/! ')

0'$ 1-21! " 3/ /

!! " ! !$2

) /3/ !! 5 !" !" ' !! " $ # " + ! !"'

5 ! ! " !

' ' ! $ ' !$ !

789 : !

;

1 $ "/1-2 1! " '! #" !"

' ! < '$!! =" >! ?@/ @AB + !

$ !$ 5

$ ! ! $! !" #1-21! "

5 ! $ (# "$ "

! " +' '

!" $ ' ! " 5

# 5' # ! $ ' $ ! + ! !'$ $ ' $!# !! $! ! !'!

!( " !' ' ! !

"!( 8 .# ,%! !!)!# * # !*! 7 )/ !

&' ( & ( ( & ( #))* ( #+)) ,

- . ! !, & !

) 1 $ ' $ ! ! <' !" ! !!" + ! !

1 ! !! ' !!" + ! !# + $!! ! $ !" " !" !" '$ !"'!! !"' ' $ ' " !" !" C <'

!" ' !" !" ' !!$ !

! + $ + " !" 1 ' !"

0 !!

D D ! $! ! ' # DD $

1><! '/! ! !" $ !" $ $ $ '

! !"' !"

6 ' $'! # ! !" # $ ! "! !" " ! !

E !"! "! $! $=" >! 6

!!"! "(!" 1+ 1 '$ '!"

! ! ! " !!$ !" !" ! ! !

! $ ! ! ! = %4 * # !*! , * ,!4$ 4 4,, , #! 4#, /!() *& '& * # &$ # 3

9 A 0!/ , # /! *!& 0& * ! !! !)/ ! %&! '& * # &#) / !

#) , ' *! ! # &/ ,!& & ! 0 4! * /&,,! !,&! && # !/ # )!,

&/ ! , ) # # ! .# 0& #* #! % ,! &, * # .# !

!)/ &! ! !! &,! 4#&# & #

F.=:-?1?F B E G >1@H:

-:.BH1.?

!! " !

! !" ! !! ! !" "

! !$ !! ! !!

" /! '

44 " " I !! ! ! J ( " ! K "

2 !$!! " $ $ ! $!! ! ! !! " ! $ !! :!! 4## # !*!

&/ ** */ 0 4#&# 4! !, *, 4# # # 7& /! * & ! * # 3 & # )!, !)/ #! ,!& & 4#&# ) # # ! ! &! ! !! &,! # 3 !* #! # 0 ! !! &,! # !)/ 0& 4 # ! : ' *! ! # 7& )! ) %&! * # !! &,! !& * & '& * # & && $ !

!, * # & #4 #! 4! #)# & ! /!, # &/! ! ! #!% !

#)# !# !% ! .# 7& #! # & )# #!% !,, ) !!, .# A )! ) %!, * # & & &/,!& * # / * %& ! % # !)/ 4, *!,, 4# # /! * ,! ! ! 4# # ,/ & * & ! * # 3 4#, 0&) 4 '& * # & %4 * # , ,!4 3A, $ # !,,4

8 5<, +& 1" !, $ * C :6$ '&9$ !&#(,!$

, ":$ @/!, =/!,D)/!,&/ /! # 3 ! ! & ! 7& &/,!& * ! % &, ) '& * # & .# ! /! # 5<, +& !7% #!,,!

! # & ! ! # 3 5<, +& 1" !, 4,, /!B,& # ) ! # &) ! !, .!, ! # !! &,! ! ! & !! * # !*! ,! !, .!, !$ / ! ,!& *0 ! &//&! ,!

!, .!, ! &%& E #!,, ! ,! ! &) # !*!

!, .!, !&& !& 4# # E# '&# , * # ! &$ ! !/ 6 1! !, .!, !, A &/, # & ) ! # / ,/ & '& : * # & 9 A , !,)4# ! & * # 5<, +& 1" !, 2 '& # /! &! ! * !,, # ) !,&! #!,, !, !

* #$$% 32

4 $ F## !()B!

GB" F## !,

GB"