Sana Realtors Pvt Ltd v. Haryana Real Estate Appellate Tribunal And ORS







   !




   
"#"$%"&'&"&"()(* (+

 ,&'(+ '-"."()/0'1&'23'% 45





 
  

  





 


    / 67* 0
  00  67* 0
7 7 

  
!
"

#
 $

% 




&


#
'
" #
!


!

()*
 #
 $


% 

  
+
 
 00 5 










 
% 
 

 
, -
+






 
.


% 


/



  /0



 $


 %  



)  



-1-23232
.--0#
 

  
, 3
+




)




 
.% 


/  
/0#
4

 )
% 
  %
-225
%

* 
  

  
, 3






6 *
$  


 

  

%
6 * 
$ #
-789
)
 
$  

%%$

6 #
 97#
: ; 
<

#
6 )

 $
, 4
=







4 &
%  $ 
%
 $ 




;)*



$  

%%$
$


 
 

 '

4

 *









 
32-8

 *



 $ 


->2832-8

$ *



 
% 
) %
?$$ %$




$ %$

4
 

->2332-@




%


6A
, 1B3@-
%
32-7

4 $
  



$   
%
 
B1.80
%



.

) 
= 

* 0
$ #
32-9
4 $
 C 

 

*

%



$ 

 


  







)
4

$ 





4
* 

')*

 


-9-23232




%



)

')* 

 




 



28--3232



*
 
4
)





4 %


 
%
  



-1283233


*
%

 $ 
%


6 

8.'9&'-:%(2(&'%. '#'$(1'%.#&*7&;*<.* 0&,&'(+** );(%.*5

0

 )7")'0
 ==




4 )




%


*
%
)
-B3
%

 $ 

%



 $

%






 

 % 


%



 
)

 
%



 #

4 





)
4


12

 '

$ * $
4

$  
%




$

*


 

 

 
B1.80
%

$ 

 
4 
 $

 
 
4
*  

$$ $
4

4









 


%% )
  





   

3B2@32-@



   
%

*  

%





)




 #
;)* *)


%
%



$$  %




)
 
   
%

 

*

% 
 )




% *
)

%

 *

$ )
 
%

$ *  

$ *  
* 


  
, -1

3-
4
%



3232
)

 *$
  





$ %





$ 
4
%D 
% 3-2B3232




4& %

&
%
6 #

*
4

'

 

2@2@3232

?
2@2@3232#

$ 
4
'

 

392>3232

?
392>3232

$ 
4
'

 

-1-23232


 4

  
4


$ 


*


%
 
4

)
'



$ %

 *$






$ 

 * 
 

%

%

$ 
4 

'

 

-1-23232

4






4


$& 




-1-23232
 




)





$ *  
4
 
%
4

)





$ *  
4







   
$ ) 







.

0
4



%

 
*

%





 $





 
7125
 
*

)
 
%
     
 *
*


% 
*

$

) 

)
$ ) 

 *
 

 

" 
" )






4








 %
 



-1-23232





 
 

 

 

 
  


 


 
  


  
  
  


  

   


! "
 
  #

  



  $ % &'

%   (
 ( 




 

  

 

 )

 * 

  


 $ ++, '

%*   



 ( (  

  




  

 -
      (

   
 ( (

= -

  #'

.+'

%  #'/&&'

* 
   0
 1 
  2 - (
3* 2
+.* 4 -


   0
  




 

  
 ,&+  
 -
 0
   


( 
   -


(



 
 
   0
 
  - (
)  - (
*


 


/.

.5 
  - (
6


 


% )    

7 


 





    )   8

  
(  

$7  


 
( 

 

.*

   
  



  

  
9

  
 :  #
 ;
<#
   =

 
> #
*

. -




 
  - (
6 ( 

%     


    
#
  ;
 

$7 ( 

 &,

% (   
 
9
  8     


 
 -
   







 &,

%  



 

    0
*

 

  



  

  
  

 

    
 

     ( 

 
  
     
 
 0
 


 
 
    
#
 ;
<#
   =

 
> )

+  

  


 -


  
 0
 ( 

$  .

% 

+

% 

(


&

% -



 
  
 0
    

 
 # .+'

%* # .

'

%* # /,'

%* #

,.'

%* #

..'

%  # / /'

% 
  

 
 
  

*  
  

 




 
 






 )


 
 

 
 

 
 
 

 

 
* 
  
    
 
  (  




   
 

   




 
 -   0  
 
  
        2
. < >  
)   2 ( 




  
   ( 
 

      2
. < > (   

 2
 +

 
)   
  
  
 

* 
  
 
  
 
 
 


 

 
  


 

/

& - 

   


    

  
    




 

  ( 



   
 -  ( 
 
  
  

>   
 ) 
  
  

 


,.

. (   





 

 ) 


 
( 


 

 - (
)    
     

 - (
6 "  
  

  


 



  
   

  
  
     
 
 (





-
  
  8
  
  

 

 
 
   (  

 


   "
 

  
  
   
  ( 

    
  


*
  
 
 


   

 -
  



   

 
 
  
 

  


 

  
  > -

 



  



 (   
 
  
  

 

  
  

 

 
 % ? 
   
  
   
  > "


  
     

 

* 




( &  > "


 
 
  

  

(  

0   

   

 
 
  

 
* 

  (
(


   

 

* 
  
  

 




' 0

  
 > ;
 
 

 
  

 

  

 

*  
( 




 


    ( 
8
      

  

  

 

 

 


  

 $    
     

 

 



 >    

 

 
  
   



  
      

 

  
 
   
 

 "         
  
* 

  



'  
  
* 



 (
>  

 

 (   





 66)* 

 

 (
>   
 

* 
 (



 

 * 



 

 
8
  
 

   
  (   


8  

  

  
  > -


 
 


 
 


 - (
)* 6   (

  
 
 

 


   

 
  
 (
    

 > -
 


 


 



 


    

  



   
 0
 
    

 

   
  
    ( 
  (




/

 -
  
  



 
 

   




 
  
(

 -

( 


  
  
 
 

 

/

 ( 


 
 




 
  

  
 
  =- :   




 
 6

  
*

   
 (   ( -

 

 

 @




 3




$

) 
 



-1-23232

% ) 6A
, -@98@
%
3232


6 


 



39-23232
  

 
%
 



-1-23232




%


 







 
C
%%
   




 
*  


$   )



 
 


$




4



)





 
 
%
 #



 







 %




4

 )








*





 

B1.80
%

$ 
  


38283233#


6 
* 

4



%






# ))




 $



  



 



38283233#




 %   

%
  
, -

*
  %
125


*

4
  

$ 

% 




% *

%%$ %
  

, -

4



%



* 
 










4
 C 

   
 
$ %

* 


    

  
, 3 ))  #





%









&)  

  
, -




4

 )
 %
 
 
$ %

* 

  

  
, -

"

#

6 

% 




$

 

 



-1-23232
. D
 --0
4 $ 







 


 




 
4

))
  
%

)





 
%










 



 



& 


$$ 

%$



%% 
   
%

 



   
 ( 
32-@





&
   



* 

4 * 
%

*



%% )
   

 


* 

 


 


$  

%$ 
%
$
$ 

#



  $ 
%
*
4 $

*% 


 )
%

 


%



) 



 

$





6 


* %

4

 C %
*


  


 




%
$
4

 C %
 







4 



#

6 

% 
   




 

 C %
 


*


$  









 /


6 

8.'9&'-:%(2(&'%. '#'$(1'%.#&*7&;* .?1%,* )



6 

4
%



* 






 
= 
"

$ %


6 

6A
, @@1>
%
3233

E8.)&'%),&"(),$7,); '#'$(1'%.%"#,&'7"2"&';#.* ;"&"
:,?:,) ,);(&:'%.@;'-";';() * *

5 %


$  )

 $ 
%  /


6 



6 
4

)

E  


 
 
 (



   




0
*  

  

  

' 


 *  

  
  
 ) 

+  
   

 
 

 
 

  

  

 
 


  (
  

   
   
    
 

03



$&
%
'$ 

%$  
4

) 



4 
%

  





 

  $ 

1&     

 


 

 < 



 >* <   

 




   


>*  



 
  

 
'


 
* 
 ! ;

=

 
 <>* (

  

 (  

 


 ( 

)7 (  0  -
 


 ( 

(

2A <> $  / ,

*  (   

 & ) 
  


  





  

 
  
2

 *

  -
  <> 
 *

 (


  (

 0 
 

 A =
  : =
 ) <  >*    


    :   (

 
0  
 ) 

+  (


  


 
 
 
  

* (

 

4 
  


 

 * 
0 


 -
  (




2

   $
(
* 
 (   ( 
   + 

.

$
(
  
       
  8  
  
 2
 ,<&>  
) *  B   
B     
  

   

 


' 

    
 * 

 ( 


   @
*   

  ! )8 !* 



 
   
)  *

  -
 * (


 

 A =
* 
)
    
  

(


  ( 
) 



 
 
:  *  (

 
0 
 ) 

+  (


  
9


  


 
* (

 

<  
 



 >*   ( 
 


  


 
   
* (
 

   

 
  




  


 *    
 ( (  





 

* 



 & @
*    

 (

  -
  
* 

( ( 
  
  
 
0 C)- ) * &5   A =
 


( ( 
  
  
  2
 ,.) 
  2 ) * /%%* (  (

   



2
 



 
  
 
* 

(


 (  )    


 


 


  

 D
  


'


 

 
9
 * (
 


(    
(  

 ) 
  : =
 ) 
<> 





   

 
*   (  
   
2 ) * ( 
2

   
  
:    
 
 
9
 (

    
 


 
  ) (   
 

  ) 


 *  


 
(

  < 
 
  


 > 
   

     
  


 ( 
 
  ( 




)

-  

 
 (
  
   
*   




- <
 8 

  

 > &, ) 
  
0 
  

 

  

  #  
  =

 
  A * "

++//

* <(      




   0 
*  

  
  



   

 
  


   0 
 


>*  (  

 ( 
#;#) )  
 (

  ( 

    

 * 

 (

 
0  
 ) 

+  (


  
9
 
  
0 
  -
  


  
5 



  # 
*     (    



 * 

  

 
 

 (  


*   
(


 

  
 8


9

   

  



 *  (





 

 
* 

  
   *  ( 
  -
  

      (

 
( 
    ( 
) 


5  
* ( 
2

   
 


   
 ) *  $
(
*      

 
    

 
 


  


' 

* (




 


 

  





   

 
*    

 
   
 
 
 

)

-*   
 

   
   
 
  
  2
 ,<&>  
) *  





* 


- ( 




 
      
) *   (

  
  



    
   && :

*   *   (
( 





( 





   

 
    


 
 
 (



   




 0
*  

  

  

' 


 *  

  
  
 ) 

+

 
   

 
 

 
 

  

  

 
 


  (
  

   
   
    




 0*
*  


 
(
 

 
 ( 0


  


   



  
 

 
* 
 


 ( <> "

    


   

(  (  0   
  2


,*

/* %* .

.

 
) *   
  



0 
  
2

   !' $
(
<>*    
 
 
 
-  
  
 
     
) 
    
 
 
    
 
  2
 ,<&> 

5 <>  

 
  







    


  


  




 
 


 ( 

 

 
*    
 
 


     

 

   (  


 8


 *

  


  

  
=
 :   <  >* (  ( 
 
 

 
 


5 <> 
  


 



 
    

 <  
 
  


 >*  
  


*   (

  ( 







        
)7* ( 
 9
  



-*  

<>

 

 
 '



 
  
 


 <> 
9

9
 * 


  

3





%


6A
, -@98@
%
3232



 )

 



-1-23232





$



 



 
4

))
   
%

)


$ *
%



   
4



' % 

*
4


$ 





4
* 
))





%

 

 

%

 





 
%


*&)

 

 C 


*
%
 B1.80
%

$ %
32-9

$
$ 





 

6A
, -@98@
%
3232

E0,),  ',$&(%.  %"#,&'  7"2"&';  #.*  :'  ,%A,),  ',$  .&,&' 'B?$,%(&A  ?&:(%"&A  ,);  (&:'%.F






 $ 
38283233




 1! 6 * 



   

 


 <


 


 
B

 
B>*   

 
 


  






    

 
  
  0
*    

 


 ( 

 
  

*  (     


 


* (  
   

 

 

 
   




 
  


 
  
 5 


9
 (

 
  
 
(  

 
 8 
*   

   


 <
  

>* 

 (

8
 

 

   





  

 


 * (  
  
 

  

 (  
8
    
 (  
 
 
(




 




 "

  
   

  


 
(


 
 
  
 
  
* (



(




 

*  ! ! 



   


 #;#)*    

 (  
   

   
 
 
 
-*  







2

    0  

 B!' $
(
 
  =

 
  A  C 2
 E


B*

< > ## <> &.*   

 

 


 
  * 
  B2 #
  
A
C E    


B* 2A <> $  &

* 
2A  

 
 
  


 
0 
  $
(
B 
<>5 


9
 * (  





 


  

'


 

* 
( 

 
 
 


= 

#
 ;
)

-* 

 (

 
0  
 ) 

+  
   * 

 


  :

  

 

 ./* + 

.

 
0 
  $
(
B 
<>* (  
     ( 1./ -   (


 2
/  
) *  
 2 
 A   )   ) 
*

< > 2 ./ 
  2
/


  9
     

 
 


 
  
( 
  
  

  

 

*  
  
  



  
 
 
   
  
 



 
 

F 


   & 
  
 &  
  2
/  
#;#) ) *     
  



  
 
 
   








 



* 
  
 ( 

*
 *  
 
  


  

  
  
 

(
  ( (   
0
 2     

 
  
1(  
0



 



 3 -
  
  
 

 9
 
* 
 



 

 

 ( 

    
  
 
 -
  2
/< >



    (


 

  
 ( (   
0
  





 
 

 

  
  
  
  
 
      
 

 


 
 2
/< >  
   2

/< > -

 : 4 

 

 
  -
#;#) )  



 
  


  

( (
 

( (   
0
 
   

3    

+   


  
 (    



* (      * 
     

  

  




   

   
    



  0
* 
 
  (   
 (
  0   9 0    

>   (  
  
( 

   ) 

 
*   
   


  (

 
   (   
  
   
 
  

 *   *  

 

)   9
 

.  




(* 
    
  
  
  
 2
 ,<&>  
) * 
    
*  
  
 ( 
 

   
(   
 

 

' 

   




 
 




   *  

  (

 


  




  

 
   



 
  
  
 
 

  


 


 2
 ,<&>  
) *  

   
 
        ) 
 , %< ><>  
 

  3 <; 
 



  > A



 
   

 < "

, +

>*   



 
(

 
 

 

 
 (


  



* ( 




  
  
(
  
 


*  ( 
 

 


 


   

  (5 


9
 * 

 


  8
 1
  
3     

 
 

   ! 6   (

 (
  


  
  

  
0 
  
2

  
    

        

 !

" #  $%

&'    '

( :
  

 (


  0 
 ) 

+  
    *      * ( 


 

  
 



* (

 


  

 

 
 
 

 
    
  



   

 
 
  
  
  (  






.*  (   8
  
 

* (


   
 

  "

, +

 



 - 
      
 
 

 ( 


8
  
- 
 8 


  

   
 

 
  
 -  ! 6  (
  8
   

 
 
    


 

* (

        
* (  ( 






-*   
 

 -* 





*  


   
(
(
( 
 


 ( 



   

 
  
 
    
 
     
  0
*
* 

8  
   
#
 ;
<#
   =

 
> ) *

+*  

 
 
 


   



   

  
2

  <  ./  
0 
>  $
(
B <>  
   

 


 

 
  
 
 


 


  
   

 
 
)    9
  <  .>  
   

   

   
  


 2
 ,<&>  
) *  
       ) 
 , %< ><>  
    * 


  (  





* 


( ! !  
   

   
2

  < 

 $
(
>*   
 

 ( 

  

 B-
   A  <@ 
 G ( ) -
  6 
A
> C

  2
0  7
B*  
 





  
  
0   :   

(


   
  
 ) 

+  
   *    
   

 
 
  <  .>  $
(
B 
<> 
9
 * 


  

:

(

*  * 

 
 ( 
 



 

 
 



#
 ;
)

- 
 8  
   
9
 
  2
 ,<&>  
)

+* 
 
3 
"



$

 



% 
4



 $%$
 
% 
4 
%

  


* 

 % 
4 
%
 

 


$  








)

%

) 


 





 

$$

$


%


   )

)* 
%





 



 4

))
   
%

)


$ *
%



  
4



' % 
 



 

 
%

 



 
4

 )
 
  
%

)
  4
%



.

) 

= 

* 0
$ #
32-9#
4 $




 $%$


$








%

 



6 
.
)
@>
%

')* 0

,

/
.0


$ 


 



 
4

%

 %


*&)

 

 C 


*
%
 
B1.80
%

$ % 32-9#

$
$ 











') 






 

   #
 
%

)* %

"


4

$$



)

 





4

 )

4

%
 


*

$  
 







#

) 


 









4
$

 



 




$ *  




)

 
   
$ ) 







.

0
4



% 
 
*

%





 $





 
7125
 *

)
 
%
     
 *
*


% *

$
$ ) 

)
$ ) 

 *
 

 

" " 
)






4




$



* 






)

 #
  
'



%$ %

  )


  $ 
%
*
4 $
4


) 
$$



' %

4

%
 


% 

')* 
%


6  
$$ ) #






* 








 00       0'1&'23'% 45

  7   )   


 &)

 





,