Vatika Limited v. Union Of India, Ministry Of Housing And Urban Affairs
! "# $ %&'
() )
*
+, %-
./!/%& '
) )
*
'
0 1 ) 2 22 3 0 1 ) 2 )2)
!!"#"$% &'"" " ())"% &'"# ")"&"% &'"" "% &'"* "+""$,"%
$ $'-"$* "# ).$"%"$(.$ * /0* "
."$%
$ - %"+""# &"$,"#"$%
$ - "+""%
-"."&1""$% -%"+""" "", "$%" - "+""
."$% &'" ."$ "."'" "% &'" -.'"" ".% &'"% " ("))"% &'"" ""&!$"% &'" * 2 22 35 ) .!"# % " "+ * ."'*"#".*("#)+
4."! * *'" 5635767825/30 " 33 /9.230%. )+(*'"+-&:%"+""%. !. "" "$+$$!"$%")"+" :"
*. "+:"
*"+! "* "
*'"$$*"$"
'"* # * )+ #)+ )':'"$$! &"$ +*.);'*'" " 33 /9.230. )+ 7%(*'"+-&:% "+""% #)+ 82 '"! **'% "+"" "$
" !.$"+ .+% -..!": /"* * " < '"+.+=0%#"& # #*($$'. "+"" " &.'%3>>?/"** "<'* 3>>?=0%.9'.'&+'*'". )+"+"""$
"!.$"+.+/"** "< =0 @ ':
".. )+9'!
# & . ' >3 * "$ " /!.$" "
&$ :0'%763A/"** "<'*763A=0%.
' $!"% #*9'.* " )+:
. '86*'*763A%"&2"2& '"!
**'.''
&*'>3*'* 763A)':9"' "*
!
. ''.'*"
$!"/0 * #%.*)+:" !9'.* " )+ .%"
'"!**'.+"
'*9'.* " )+.'.
. '*763A " " 9'.")$ "
"
"+:*% "$+" ':
" /.
"0 " " : * ' 86/30 * ' * 763A% & #* )':9"' "*%#. )': " %" "
"! "+:*% "$+':
"%." '&")$%"""*$" &.%"*:.' :%"$$ "$ " "!% ). .' :" " :"+ ) ')
'*:*"
#.
"
'"!**'".+ '' %. . $+ .."/.
"09"' &% ) .." :" ! * :
.! *'"% . ' )&$"* &:) '86/30* '*763A .:%' ".!&"! .) '3*'86*'*763A%" "
"! $&+! * "$+ ':
"% " '" :"+ )% '&$+.
" :""$$""$""!%. "$$/.
"0)':!":")$)'&")$"""*$"
&. #&% " $+ ' " :
.!
*'"%.:" '"&*:" ".'" ' 86/30*'*763A "
# $
%
& '
#
$
$
( '
#
)!
:
.! *'")':9"' "* " % '
&* (+
, - # $ &
+ . / &+ &
+ 0
# 1 # 2 $ (*&3 4 &3 (*&3
5$ ,
$
% & +&
# 1 # 2 $ (*&3 4 &3 (*&3
4 $ 6
, - # $ &
+ . &+ &
+
$
, # 1 # 5 .
$
, 5$ 4 . 2 / &67(6(*&+%& 4.
& (*(* 8
$
2 4
9 ,
$
, # 1 # 5 .
$
5:
!
?
'*/.
"0'&+"# )"!
(B2??@>*7677$ C
! "
# ! $ % & '()(
*
D)'":*$ )*(. (.& ;.
!: " 3?
6> 7677%. ' " # #)+%#"$ "9'.* "
"!$&* % "$+" ':
"%." '/0 " )+'&$ '.%"#.$ )$$!"$" .$"#*.$% :"$+*"" "::*'86/30*'*763A (. &:) '86*'*763A " *. '
'"!**'
.+%" '4."9'.*"
$+ " %.:* &*'*3>>? "+"" " &.'%3>>?
"#"*. ' :" ""
"": :.$7?
* "+"" "$ " /!.$" " &$ :0 .$% 763?
/"** "<.$*763?=0 &*:" !" **'&*':*"
$+ " %"#" '
:"$+ " &. **'"$ # &+
.% " '. . '*763A%"*"+""%.*:" ! 9'.+'&'* #*:" !9'.+'&+/0 .
**'/0 "$"
+ #
. $&"
""!"
*;.
!:/.
"0)':9"' "* "
7 4
$ 9 ;*< $ $ % &
=
#
<
% ( $
+ $
=
$ $
$ % (
$
$ &
=6 6
$ $ % & $
# 1 > $ > 7& % & ;*
$ $ $
$ < $ % & # (+
=6 6 ;* %
$ 7( 7; ? 4 @
6
=
$
$
A
=6
$
6
6
4
:
$
,
$
4 6
$
6
'
4 6 $
6
$ 0
$ 73
% & ;*
9 5$ , ; # (+
# $
$ B9 ;*&C $
<
$
# ,
$
6
$ $
$
$ ;*&
$
$
$ $
$
5$
$
$ $
- # $
# !
> $" '.$* .):%"(. "
'*'"$$+ ' "' :" !"": :.$ 7?*.$*763? :"$+"
"&.**'# .+/0 '' % * "$"
+ " &. **'
. # .+% .
" /0 '" )': '* # #'"+."
'&%."
"" * $" &.% .! '.! "
& :) . '*3>>?
#&% "!*"
'3?
6> 7677%$" !$1'*(.:"
)$&.*"'".$*763?%" !" #"$"
+ ".) +"763?
. .&""'/.
"0 ' " )+ (.%"")# #*&.**'.
'"!**'.+'' %#")."
. '?3*'*763A" #")':& # "
".+ #" . &*'?3*'* 763A)':9"' "* ", # -
.) D& 8
&( &; & &7
5$
2 E
@
$
F .$ % $ &( &; & &7 %
4 2 # 8
4 2% # 4
/ 4 # 4
7
4 . &7 3 3 &7 3
8 4
(
% &
%
F
/ .$
%
% 0 G
@
$
@
$
$
$
@ @
$
% &
$
**C"
'"!**'D & . ' 7/"0*'*763A" )':9"' "* ( "
!
% & +& ")"! "* ' "
)+$" 1'*(." '.": &" &"! ' >3 * ' * 763A% '.": ':
$"/0"&"! '86/30*'*763A%) " '.":&2"2&:" "'"
.$" '?3*' *763A &**.")"! "* :
.! *'" !"*:" "'"
.$" .$ 7?*.$*763?% &#*)':9"' "* , & 1$
$
<
$
$ (
F% *00 &$ )
1 "
$"
)
(
00 . (
$
. 3;
$
. 33
$
. 3
$
.)'3*'86*'*763A%.!'"" ".+:'":***'&$+.!'&+/0*
"$+':
"")'::
.
''
&% " &/0"$:" ":%.*)+**'&$+ *'! '&$+ " )+"
'"!**'".+ '' %)+!.$"+".+%) )+"
$$"".+ ''
&%.!$")$+/04."$&+!*
"$+':
"%:"+)': '&$+'.:) .
"
:% " "$$ " "$ " "! "
% .! ;. '$&+"$$/.
"0.
/.
"0%.! "$)': '&$+& %. '&$+!.$"+".+
"
$$"".+%" .
"
'"!**'".+'' % )."$$" :
$& "$':
""
"$ )'&")$"""*$" &. 3@ .!" $+%.";. '***'&$+9'.!
" '&$&+!" '&$+*% "$+ ':
"%).";. ' '&$+& !.$"+ ".+"
$$"".+"
'"!**'".+%. . "':: &!"* .)'3*'86 *'*763A%) "" /.
"0"$$/.
"0" ') ) '&")$"""*$" &. '4.'%;. '#')':& !.$"+".+"
$$"".+%")':'" . '*763A%.*:
!% "$+%" '&$+.
" :%"$$""$""!%"."$$+" %" "$
** *: *! * ;. ' "
'"! **' ".+%"$ $ #%).$+ '*"
!!':
" :*'?3*'*763A 9 "*;. ' & !.$"+".+"
$$"".+%9
"$ '@8%) '5E?6*'*763A%
&#*)':9"' "* "0; 8 D
< $
$
$
< $
%
$
$
< $
$ % %
% $
<
$
<
< <
5$
$
/ #)
($
)
D& '
$
$ 0
%
%
( '
% & $
$ 0
+ # 2
!
D'
$ $
$ ;
$
+ # 2
!
(
"
!
(
& D'
$
$
$ 0 ;
%
$
+ # 2
!
)
/
D'
$
$ 7 &*
%
$
$ $
%
+ # 2
0 )
$"2 - (
&)(
2 "
$ D'
% $
% $ $ $
+ # 2
0 )
$"2 - (
&"" 1) "
$ D'
$
$ $
+ # 2
0 )
$"2 - (
&)(
2
D'
$
$ $ $
%
++ # 2
0 )
$"2 - (
&"" 1)
D'
$
%
%
$ % $
%
+, # 2
0 )
$"2 - (
&)(
2 D'
$
% $ $
+ # 2
0 )
$"2 - (
&"" 1) D'
$
$ % $
+/ *00
$" D& G
=
$
F .$ % %
$
$
( / % &
$
$
%
1 D8
D "!
$< " !
, '
$"
)
00 D/
4 4 . &7+0 ( &7+;
%
% F .$
!
"
!*")& &/0% ."&$%" )+" $.
*;. ')':!* '&$+ !.$"+ ".+ "
$$" ".+ $+ "$ "
'"+ #&"! /.
"0 &%"
")" " # "
'"+ ;. ' & "
'"! **' ".+%.!:" "'$ '?3*'*763A 3A '$"
!*")&9"' '?3*' *763A&"$%""
'"!**'".+%")':!
; %$ "4.+*"
!!':
". '37%
+ 38%3>" 3E*'*763A% &#*)':9"'
"*%#.
)&.$+""$"9 "&;. '). $: "
!!':
" " *1
"
$
! 2
( ! $
"
") DG
$
$
$ F .$
$
$
$ &0 ???
& (
"
"
.
" 0
( "
$ D&
$
$
( /
$
%
,
$ F .$
@
% $ % 1
%
1 D8
" % !
%
$
$ % ::
@
@
$ %
$
1 D8
% $
% $ $
0 '
@ $ $
$
$
$
$
H
$
$
$ & &+ ???
4)
$ )
$"
D& '
% $ % D
<
$ $
%
$
$
%
$ F .$
$
$
(
$
$
$
$
$
0 '
$ / 4 (
)
D&
$
%
$
/
(
%
$
$
0
$
% 4 % ( ;
;
%
$
%
$
$ $
$
%
$
% $
3 1$
% &0
%
% %
+
% 3
% 3
% +
7 1$
% $
&* 1$
%
&& 1$
$
$ % & &+ !
3?
*%*&2"2&"+"
'"!**'".+%." "
'"+ ;. '% )# " ':
" " "!!& %)+''86/30*'*763A% " ""
"% *: "$+)!'&")$"""*$" &.%). "$" ':
")!"$$ #'&")$ .$"$+% '86/30'""'::9'.+4.";. '"$:'":) *)+**'&$+.!'&+* "$+"#$$ "*.!'&+*':
" 3> $+ .! " 9'.+ :'": * **'&$+ *'!"
! ':
"":.%")':&"! .)'3*'86*'*763A%#').:$" 9'.* * "$")': " '&$+)+ !.$"+".+)+"
$$"".+ #&%+" ""$+'* *.'"$"
'"+*$ " '&$+.
!.$"+".+.
"
$$"".+) .
"
'"!**'".''
3E # % "
'"+ ' * "$$ /.
"0 "
**%)."
'" .
$%).':
$" .)'3 *'86*'*763A%)**'&$+9'.")$%.!" '::'.%)':!:"
)+' **"&.")$ /0%")': '&$+ " )+!.$"+".+)+ "
$$""."
'"!**'".%$"#* 9'/0;. '. '?3*'*763A *% (. 4. ) "'! *
& " &"! $&" "./0 #)+
:)$+*'&!/.
"0$&%"""*$" &. " &)'::) 'A?*'*3>>?%
&#*)':9"' "* "+, #
!
%% 9
$ % $ $
F % $
<
<
$
<
<
<
< <
$
!
."$*" & "$& ")$ ' ***'&$+'&!"
""*$" &. &"! & ")$: *.!**'& '&*""*$" &.%.':
" #" " " *".$%""'" $$:&")$ +" .'. .!" ' %) &"!:" !*""':*
*".$="$ ! '*#'"" . .'% . ') : "9 "&" # "".**'
"!" '' %.
#:/.
"0$&" '&$+*" %. '&$+)+!.$"+".+ "
$$"".+)+"
'"!**'".+%""!" &$")!:"
4.""
"
'")':!
"!": 7@ "
"":*'7?*'*3>>?%
&#*)':9"' "*%:
.! *'" ").
&%"" /.
"0"$"
"":* '>3*'*763A% $!"* #*9'."& ):"
&2"2&"
'"!**'".+ ", '
0 $
"
-
4! ) 00 %% &
9 5$
F%%
8 4 4 4 <
4 $
(
% &
H9 5$
(9 5$
8 4 4 4 4
0 '
4
4
0B9 5$ C
4 !
" ) "! "* *'"&"$ "+ . $!"""):"
&2"2& "
'"!**'".+%.:*'>3*'* 763A%:*'7?*'3>>?%"&"$
:"+"*"!:: "$+:%*: *"'.:%""
'"!**'".+"$9'"
"
'"+;. '. '86/30*'*763A &% # ' * "
'"+ ;. ' )# .
!.$"+".'' %.
"
$$"".+'' % "'. . '*763A%). ***:9'")$ "
'"+;. ''* .
"
'"!**'".+ '' %":.'"%*:/09'!;. '%.'&!
*$ *$&+!*" "$+%.
%'' %#"% $"9'!;. '. '?3*'*763A%. "':
":*'86/30*'*763A 7A .!"'::9'.+: +'" . .) '3*'86*'*763A%&2"2&"$$/. "0%.*"'
/.
"0**'&$+9'.!*'!"
'" $= $ " '::"$+4."*!*9'.+;. '%.
/.
"0).
'")9 %."$:
#"
'"!**'".+ "9'. "
"!$&+!*" "$+.
'' %")': '&$+ " )+!.$"+".+ " )+"
$$"".+''
'"
'"+;. ' '*$&+*" "$+)':'* .
!.$"+"..
"
$$"".%)+ # *9'.!":"$)'* .
/.
"0" .!.)'3*'86*'*763A%" 4.
)"' *::)'* .
"
'"!
**'".+ 7?
%# .'"
9 $'$+ "
9.)'3*'86*'*763A "+".+ &:) '*763A%#)+ "
'" $= "
"! $&+ * "$+ " .
'' %":"
)+!.$"+".+'' %"
$$" ".+'' %. : )9'. )+"
'"!
**'".+ 7> *9 $'".+'*:*"+9'.+ :'":%" 9%)+'*:*%. "
'"!**'".+%#)+"
'"!**'".+ )': :
# 9'. $&% "
"! "$+"
%")':"
$+*" )+!.$"+".+)+ "
$$" ".+''
.$"$+'"$+)+%"
'*:*9'.+;. '4."/.
"0&2"2&/.
"0 $&%).#.$ )"$$'*:*%"") .!
"! * :
.! *'" " $+ 4.$% "
*'"&"
*" : ) )+ #.$ )'*:*;. '.
"
'"!**'".+%
":)':!9 $'$+&"! ". 7E '4.'%:
.! *'"%. !" *9 $'".+"
'"+;. '& % '&$+ !.$"+ ". " "
$$" ".+ '' % ) )"'"**$" *!*9'.+;. '.
/.
"0 @6
& * ".:!$+ .! .! .
&'"*:" "'$ '>3*'*763A%."
. $!" * # "
'"! **'".+ ''
#&&" &%#"'.")$% '"$$+ #*"$$/.
"0" "%")+%#.$ :" " *'*$'%"# '*'"$$+".$+":" *$ * "
'"% . '&$+ .
!.$"+ ". "
$$"".+'' %) 4.""
'"!**'".+ .'% " )+!.$"+".'' %" "
$$"".+'' %")':'. . '*763A% ).'") : )9'. )+"
'"!**'".+ '' % " )+ #.$ ) " :
:)$ &: * 9'.+;. '"
'"!**'".+%#'# 9 $'$+ .' )'* .
:
.$"$+%
&*'>3*'*763A%).'")9 "'
"'"#)+.!9'.+;. '%#'"
+ ) '*'"$$+& "
'"!**'".+%).)': '* .
"
'"!**'".+''
@3 .!%"
"":" "'$ '7?* '*3>>?#)+. '* 9'")$;. '% .'")'* .
C"+ D%#":)#*%. "
'"!**'%")':' *"$$ #&%& " "!.: "$!*'"' !*'"$+#" * (.%.:" !")&*'%#)+(." " "#" **"
'"+*$ % '&$+ #
&2"2& !.$"+ ".+/0% "
$$" ".+ " "
'"!**'".+%) #"
'" '&$+ :"
)+: " ). )&.$+) ""$+ 9'.")$ )+:
*%#""$)" ")&%" # 9'. " )+!.$"+".+/0" "
)+"
$$"".+/0%.& /.
"0%" "
'"!**'".+%#"$" ***$ *"
'" " "$" #=9'.& ' " )+/.
"0 *% #""$)" ")&%"'")"+'2 :!$!* ""$+'" "
'"+*$ %)+).)&.$+ '" ) "+ '2:!$! * ""$+ * 9'.+ ;. '/0 '&$+.
/.
"0 4.$%" "!.: ;'
@7 '/0/.
"0 " )+$" !$1'* (.""$' : *(.%. '.":
, & :) .$ 7? * .$ * 763?% & #*"9"' ")&%" "29"' "* C, & 1$
$
<
$
$ (
F% *00 &$ )
1 "
$"
)
(
00 . (
$
. 3;
$
. 33
$
. 3
$
@@ '"'$"
!*")&9"' &"$ &"$%".! #*.!"
9'.%)': '&$+ '* .
"
'"! **'".+ !.$"+".+"
$$")."$%)+%#"'* /.
"0;+/0 "" #9'. '&$+ " %
#' )': " % .! "'9'! ""$+&"!
"
'"+*$ %)+'")"+'"$'!*"
9'.+;. '%"").")$+'" %.! "!
*:
.! *'"%" "$)+:" !*& ')+ $" !$1'*(. @8 .:%$" !$1'*(.%"$*$$ 4.""
'" $=% '&$+)+!.$"+".+%)+ "
$$"".+%" )+"
'"!**'".+%"'" )':*' "$ '*"'&$'.% '"$$+')+ $" !$1'*(.%).":$" "!":" " .$7?*.$*763?
'9 $'$+ .'" ""
'" $='")**'&$+9'. "" '* '&$'.%) )&.$+"""*$" &. ' ' *"'&$'.9'.")$:"&"! /.
"09"'
& '" ' A? * ' * 3>>?% *% '&")$""*$" &.%.'""$). )'&
':
$" :" @5 "*:"%:"# %" % ":"$$#
.$"$+%:
.! *'" " 33 /9.230)+4." " " @A #&%'$"* " '&$+ " )+ !.$"+".+)+"
$$"".+)+"
'"!
**'".+%"'" . '*763A%"$$)': ""$+ 9'. )+:%.!"
"
$'"/0:*' 86/30 * ' * 763A% )':! *$ )* "' * /.
"0%
/ #"*'"$&:
.
'' %*:"
. %..)4.$+%*$ 9'."
$'"%" )*"'%.+"$$)'& """*$" &.: *.$7?*.$*763?%) :*'A?*'* 3>>?
& !"$$/.
"0"$$.""
"9'. "::"%" ' )+'&$'.* ':
;. '%."9'.
22 3
) )
*
)2) 1 ,67 !6
6 ,6 "
!8 +9/&:;" +!%& $'
!;% 6 ,6 "
" 8%",+<7 '
!;%