High Court of Punjab and HaryanaRFA/4676/2017dismissed

Hsiidc v. Dhani Ram And ORS

2021-11-24Mr. Justice Anil Kshetarpal37 pages

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"Therefore, when deduction is made from the value of a small residential plot towards the development cost, to arrive at the value of a large tract of agricultural or undeveloped land with development potential, the deduction has nothing to do with the purpose for which the land is acquired. The deduction is with reference to the price of the small residential plot, to work back the value of the large tract of undeveloped land. On the other hand, where the value of acquired agricultural land is determined with reference to the sale price of a neighbouring agricultural land, no deduction need be made towards `development cost'. "

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"The above observations in Atma Singh no doubt seem to suggest that where the acquisition is for a residential lay out, deduction towards development cost is a must, but if the acquisition is for an industry which does not require forming a layout of sites, the market value of small residential plots may be adopted without any cuts towards development cost. The said observations are made with reference to the special facts of that case.

If they are read out of context to support a contention that the purpose of acquisition is a relevant factor to avoid the deduction of development cost in valuation, it may then be necessary to consider the said observations as having been made per incuriam, as they overlook a mandatory statutory provision -- section 24 (clause fifthly) of the Act and the series of decisions of larger benches of this Court which hold that when value of large tracts of undeveloped lands is sought to be determined with reference to small residential plots in developed area, it is mandatory to deduct an appropriate percentage towards development cost.

But it may be unnecessary to consider whether the observations are per incuriam as para 15 of the decision makes it clear that what is stated therein, is with reference to the special facts of that case, with a view not to disturb the smaller deduction of 10% by the High Court, and not intended to be statement of law."

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